Cuando se pagan puntos de interés en una hipoteca el resultado
es la reducción de la tasa de interés; generalmente
1 punto (o 1%) reducirá la tasa en un .25%. La clave al analizar
si pagar puntos de interés tiene sentido es determinar: 1)
¿Cuánto tiempo piensa quedarse en la propiedad? 2) ¿Cuándo
llegará al punto de equilibrio? Por ejemplo, si usted paga
dos puntos para reducir la tasa de un 8.00% a un 7.50% en una hipoteca
de $300,000, el pago a un 8.00% será de $2,201 y a un 7.50%,
el pago será de $2,098, con una diferencia en el monto de $103
por mes. Con dos puntos a un costo de $6000, dividido por los ahorros
de $103 por mes, esto equivale a 58.25 meses o a 4.85 años
para llegar al punto de equilibrio. Para que esto tenga sentido, usted
debería mantener la hipoteca y quedarse en la propiedad por
aproximadamente 5 años. Otros factores a tener en cuenta son
las implicancias impositivas de pagar puntos (vea nuestro vínculo
al sitio web de IRS) y también el cambio en el valor del dinero
a lo largo del tiempo (analizar si estos fondos podrían haberse
utilizado mejor).
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