Hay
una variedad de fuentes a las que los compradores pueden recurrir
para realizar su pago inicial:
- Ahorros Personales (Incluyendo IRA's y 401(K)'s)
- Ganancias de la venta de un activo (esto es: acciones,
bonos, bienes raíces)
- Donaciones recibidas de un pariente. El prestamista
puede requerir un 20% del pago inicial si la fuente del pago es
exclusivamente una donación y el solicitante del préstamo
no contribuye con al menos un 5% extraido de sus fondos personales.
- Pago
inicial cero o 100% de refinanciación - tanto para
una 1º hipoteca exclusivamente o para una combinación
de una 1º y una 2º hipoteca (a veces llamada hipoteca
"a cuestas").
- Préstamos bajos para pagos iniciales sin
seguro hipotecario - es lo que la industria llama 80-10-10 (pago
inicial con un 80% de la 1º hipoteca, un 10% de la 2º
hipoteca y un 10% del solicitante del préstamo). También
está disponible el 80-15-5 (que requiere un pago inicial
con un 80% de la 1º hipoteca, un 15% de la 2º hipoteca
y un 5% del solicitante del préstamo).
- Pedir prestado su pago inicial utilizando activos
que usted ya posee. Por ejemplo, si el plan de su compañía
lo permite, tome prestado dinero de su plan de retiro 401(K),
o tome prestado de su portfolio totalmente invertido en acciones
(evitando una venta tributable y manteniendo su portfolio totalmente
invertido). Usted también puede obtener un préstamo
puente por su primera casa, todavía no vendida, para comprar
una nueva.
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