Programa de Opción ARM lo pone en control de su préstamo
de vivienda. Así es como funciona: Cada mes, usted recibirá
una declaración de préstamo fácil de leer que
le permitirá elegir la cantidad de pago que mejor se ajuste
a sus necesidades financieras actuales. Pague la cantidad mínima
para liberar fondos para otros usos, o realice pagos grandes para
acumular capital más rápido.
Características del Préstamo:
- Una tasa fija por un período inicial de
1 mes; en lo sucesivo, la tasa de interés puede cambiar
mensualmente
- Un pago mínimo ajustado anualmente, sujeto
a una variación límite en el monto de los pagos
del 7.5% .
- Un tope en la variación de los pagos del
7.5% limita cuánto puede aumentar o disminuir el pago mínimo
mensual a partir del pago mínimo anterior, excepto por
el quinto año de su préstamo y cada cinco años
de allí en adelante.*
- Un tope de tasa de interés de por vida
que lo protege limitando hasta dónde puede modificarse
su tasa de interés.
(Durante el período de la tasa de interés inicial, la
Opción 1 representa el pago sobre el total del capital e intereses,
por lo tanto las Opciones 2 y 3 no son aplicables).
Opción 1: Abonar el Pago Mínimo
Esta opción le brinda más dinero en efectivo y mantiene
controlables sus pagos mensuales.
- El pago cambia anualmente y es calculado utilizando
la tasa de interés inicial durante los primeros 12 meses.
- En lo sucesivo, el pago mínimo mensual
es generalmente recalculado en forma anual, y está basado
en el saldo del capital pendiente, el plazo restante del préstamo
y la tasa de interés predominante.
- El Tope de Cambio de Pago del 7.5% límita
cuánto puede aumentar o disminuir cada año esta
opción de pago.
(Durante el período de la tasa de interés inicial, la
Opción 1 representa el pago sobre el total del capital e intereses,
por lo tanto las Opciones 2 y 3 no son aplicables).
Pago Sólo de Interés
Cuando el pago mínimo mensual no es suficiente para pagar el
interés mensual a abonar, usted puede evitar los intereses
diferidos pagando el pago mínimo mensual más un interés
adicional acumulado durante el mes.
- Los pagos permanecen controlables, sin cambios
en el saldo del capital para ese mes.
(La Opción 2 no será ofrecida si el pago de sólo
interés es menor al pago mínimo a abonar).
Opción 3: Amortización del Total
del Capital e Intereses en 30 Años
Este es el pago totalmente amortizado basado en un préstamo
a 30 años.
- Cada mes es calculado en base a la tasa de interés
del mes anterior, al saldo del préstamo y el plazo restante
del préstamo.
- Paga todo el interés debido y reduce su
capital para pagar su préstamo según lo acordado.
(La Opción 3 no será ofrecida si la amortización
del total del capital e intereses es menor al pago mínimo a
abonar).
Opción 4: Amortización del
Total del Capital e Intereses en 15 Años
Para tener un crecimiento más rápido del capital de
vivienda, un pago más rápido y un ahorro considerable
de intereses, elija la opción de pago mensual.
- Calculada para amortizar su préstamo basada
en un plazo de 15 años a partir de la primera fecha de
vencimiento del pago.
(La Opción 4 será ofrecida sólo en los términos
de 30-40 años y dejará de ser una opción cuando
el préstamo haya sido pagado hasta su 16º año).
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